Untermiete in der BGZ: Welche Regeln gelten?

Die Untermiete ist in der Schweiz gesetzlich im Obligationenrecht geregelt. Im Zentrum steht dabei der Passus, dass der Vermieterin durch die Untermiete keine Nachteile entstehend dürfen. Was dies konkret bedeutet, hat die BGZ in den Statuten und in den «Allgemeinen Bedingungen zum Mietvertrag» konkretisiert. Für die Genossenschafter/innen in der BGZ gelten bei der Untermiete unter anderem folgende Regeln:

• Eine Untermiete der ganzen oder teilweisen Wohnung ist nur erlaubt, wenn vorgängig eine schriftliche Zustimmung bei der BGZ eingeholt wurde.
• Die Untermiete für die ganze Wohnung darf nicht länger als ein Jahr dauern.
• Die mehr als zweimalige Untervermietung im laufenden Mietverhältnis ist nicht erlaubt.
• Die Untermieter müssen die Belegungsvorschriften der BGZ erfüllen.
• Werden einzelne Zimmer untervermietet, dürfen die Belegungsvorschriften der BGZ dadurch nicht umgangen werden.
• Genossenschafter/innen müssen klar darlegen, dass sie nach Ablauf der Untervermietung die Wohnung wieder selbst bewohnen.

Wir bitten Sie uns das Formular Antrag zur Untermiete ausgefüllt einzureichen. Bitte legen Sie diesem eine Ausweis- oder ID-Kopie des Untermieters bzw. der Untermieterin bei. Bei Fragen oder Unklarheiten dürfen Sie uns gerne telefonisch kontaktieren.

Der Mieterschaft der BGZ ist es strengstens untersagt, ihre Wohnungen oder einzelne Zimmer über Airbnb oder ähnliche Plattformen unterzuvermieten. Denn dadurch würden die geltenden Bestimmungen zur Untermiete verletzt: Erstens ist es verboten, aus der Untervermietung der Wohnung Profit zu schlagen, zweitens muss jede einzelne Untervermietung von der BGZ bewilligt werden und drittens müsste jede Untermiete beim Kreisbüro angemeldet werden. Diese Kriterien können bei einer Vermietung der Wohnung über das Internet unmöglich eingehalten werden. Die Verwaltung der BGZ führt regelmässig Kontrollen durch, ob Mietende ihre Wohnung oder einzelne Zimmer über Airbnb anbieten.